Узуфру́кт (от лат. usus – использование и fructus – доход, польза), разновидность личного сервитута, ограниченное вещное право пользования чужим имуществом с присвоением приносимых им естественных плодов (урожая, приплода, полезных ископаемых и т. п.), промышленных и денежных доходов (продукции, арендной платы, предпринимательских доходов и т. д.). Предметом узуфрукта могут быть непотребляемые недвижимые и движимые вещи. Условием узуфрукта является сохранение пользователем (узуфруктарием) целостности, ценности и хозяйственного назначения его предмета.

Как правовой институт узуфрукт сформировался в римском праве, в настоящее время установлен в законодательстве многих государств континентальной правовой семьи (Франция, Германия, Швейцария, Нидерланды). В современном российском гражданском законодательстве наиболее близким к узуфрукту является право проживания в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Узуфрукт может быть установлен законом или волей собственника (договором или завещанием) пожизненно, на определённый срок или с условием, наступление которого прекращает право пользователя имущества. При установлении сервитута собственник сохраняет лишь право контролировать пользователя, а последний получает возможность использования имущества и извлечения из него выгоды. Отчуждение собственником права собственности на вещь, её залог или обременение другим сервитутом не влияет на права пользователя. Узуфрукт на одну вещь может устанавливаться в долях в отношении нескольких лиц. Ещё в римском праве допускалось, что узуфруктом может быть обременена часть вещи, находящейся в общей собственности.

Плоды и доходы, присваиваемые пользователем, ограничиваются приносимыми при использовании вещи по хозяйственному назначению; узуфрукт, как правило, не распространяется на случайные и неожиданные выгоды (клад, найденный в вещи, и т. п.). Пользователь обязуется использовать имущество разумно и по назначению, не допускать его порчи, утраты хозяйственных свойств или гибели. Бремя содержания имущества (включая ремонт, страхование, уплату налогов и т. п.) несёт пользователь. По окончании узуфрукта имущество должно быть возвращено собственнику в состоянии, пригодном для использования по хозяйственному назначению. Пользователь не вправе требовать возмещения затрат за внесённые им неотделимые улучшения вещи. В случае порчи предмета узуфрукта, а также чрезмерного извлечения плодов и доходов, приведших к его существенному ухудшению, пользователь должен возместить собственнику причинённые убытки.

Являясь личным сервитутом, узуфрукт не подлежит ни наследованию, ни отчуждению, однако пользователь может передать другим лицам отдельные права и обязанности по договорам аренды, безвозмездного пользования и т. п. Личное пользование предметом узуфрукта и приносимыми им плодами и доходами допускается определённым близким пользователю кругом лиц (совместное проживание и т. п.).

Узуфрукт погашается в случае смерти узуфруктария; в связи с истечением срока, на который он был установлен; при совпадении пользователя и собственника в одном лице (при выкупе или наследовании предмета узуфрукта); вследствие гибели обременённого узуфруктом имущества и т. п. Узуфрукт может быть прекращён по инициативе собственника в связи с ненадлежащим обращением пользователя с предметом узуфрукта (использование не по назначению, бесхозяйное отношение, порча и т. п.).