Приватиза́ция жилы́х помеще́ний, бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений [ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (Закон № 1541-1)].

Приобрести в собственность жилое помещение имеют право все проживающие в данном помещении на условиях социального найма граждане РФ. Жилое помещение может быть приобретено в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ч. 1 ст. 2 Закона № 1541-1).

Исключить из участников приватизации детей до 18 лет их законные представители могут только при разрешении органов опеки и попечительства. Так, согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок с отчуждением имущества подопечного, а также других сделок, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Передача жилого помещения оформляется договором передачи жилого помещения в собственность, который заключается органом государственной власти или органом местного самоуправления, предприятием, учреждением, за которыми закреплён жилищный фонд, с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, проживающие совместно с лицами, которым это помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением (ст. 7 Закона № 1541-1).

Участвовать в бесплатной приватизации граждане РФ могут 1 раз, за исключением лиц, принимавших участие в приватизации до своего совершеннолетия (ст. 11 Закона № 1541-1).