Правообладатели земельных участков (легальная дефиниция)
Правооблада́тели земе́льных уча́стков, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков [абзац 7 п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)].
Лица, которые подпадают под категорию правообладателей земельных участков, различаются по основаниям владения и пользования земельным участком. Их можно разделить на две большие группы:
лица, у которых есть вещное право на земельный участок (право собственности или ограниченное вещное право), – собственники, землепользователи и землевладельцы;
лица, у которых есть обязательственное право на земельный участок в силу заключения гражданско-правового договора аренды (субаренды), – арендаторы.
Правообладатели земельных участков являются участниками земельных отношений. В этой связи они наделяются определённой совокупностью прав и обязанностей.
К числу основных прав землепользователей относится право использовать имеющиеся на земельном участке общераспространённые полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводнённые карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; право возводить жилые, производственные и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов; право проводить в соответствии с разрешённым использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, и др. (п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 ЗК РФ).
К основным обязанностям землепользователей относится обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно производить платежи за землю и др. (ст. 42 ЗК РФ).