Зда́ние, вид объекта недвижимости и объектов капитального строительства [п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ)].

Нормативное определение приведено в п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Технический регламент), исходя из которого формулируются следующие признаки здания:

1. Создаётся в результате строительства.

2. Является объёмной строительной системой (в отличие от плоскостных и линейных строительных систем).

3. Может иметь как надземную, так и подземную часть или обе части.

4. Обязательно включает в себя помещения.

5. Внутри должны располагаться сети и системы инженерно-технического обеспечения – например, коммуникации, трубопроводы, которые предназначены для обеспечения здания, и системы водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи (пункты 20, 21 ч. 2 ст. 2 Технического регламента).

6. Оно должно иметь специальное назначение, т. е. использоваться:

• для проживания и/или деятельности людей (например, на первом этаже жилого дома могут располагаться офисные помещения);

• размещения производства (производственные здания);

• хранения продукции (например, склады);

• содержания животных (например, коровники, конюшни).