Зда́ние, вид объекта недвижимости и объектов капитального строительства [п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ)].
Нормативное определение приведено в п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Технический регламент), исходя из которого формулируются следующие признаки здания:
Создаётся в результате строительства.
Является объёмной строительной системой (в отличие от плоскостных и линейных строительных систем).
Может иметь как надземную, так и подземную часть или обе части.
Обязательно включает в себя помещения.
Внутри должны располагаться сети и системы инженерно-технического обеспечения – например, коммуникации, трубопроводы, которые предназначены для обеспечения здания, и системы водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи (пункты 20, 21 ч. 2 ст. 2 Технического регламента).
Оно должно иметь специальное назначение, т. е. использоваться:
для проживания и/или деятельности людей (например, на первом этаже жилого дома могут располагаться офисные помещения);
размещения производства (производственные здания);
хранения продукции (например, склады);
содержания животных (например, коровники, конюшни).