Со́бственники земе́льных уча́стков, физические и юридические лица, публично-правовые образования как участники земельных отношений, обладающие земельными участками на праве собственности [п. 1, абзац 2 п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)].

Собственник земельного участка наделён правами владения, пользования и распоряжения таким участком [п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)]. Осуществление указанных правомочий в отношении земельного участка осуществляется свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ). Таким образом, права собственника в отношении принадлежащего ему земельного участка реализуются с некоторыми особенностями и ограничениями.

1. Собственник вправе использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространённые полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводнённые карьеры в соответствии с законодательством РФ. В частности, использование подземных пресных вод и общераспространённых полезных ископаемых возможно только для нужд самого собственника (ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 21 февраля 1992 № 2395-1 «О недрах»).

2. Собственник земельного участка вправе возводить на нём здания и сооружения в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования, с соблюдением требований градостроительных, строительных, экологических и иных правил, нормативов (п. 1 ст. 263 ГК РФ, подпункт 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

Собственник земельного участка вправе распоряжаться им: продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и др., если земельный участок не исключён из оборота или не ограничен в нём (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

На собственника земельного участка возложен ряд обязанностей, в частности:

• использовать землю в соответствии с целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде;

• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки;

• временно производить платежи за землю и др. (ст. 42 ЗК РФ).