Целевой кредит (заём) на строительство (легальная дефиниция)
Целево́й креди́т (заём) на строи́тельство, кредит или заём на строительство (создание) многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключённого между застройщиком и кредитором [банком или учредителем (участником) застройщика], которые могут быть использованы только на цели, указанные в ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 214-ФЗ), либо кредит, предоставленный в целях рефинансирования (перекредитования) указанных кредита или займа (п. 4 ст. 2 Закона № 214-ФЗ).
Понятие «целевой кредит (заём) для целей строительства» введено в Закон № 214-ФЗ в 2019 г. в рамках реформы долевого строительства, направленной на переход от модели финансирования строительства многоквартирных домов гражданами – участниками долевого строительства, на банковское кредитование. Указанное законодательное нововведение направлено на развитие в строительной сфере системы проектного финансирования (Гасников К. Д. Отдельные способы обеспечения исполнения обязательств в рамках проектного финансирования в сфере строительства // Право и экономика. 2020. № 2 (384). С. 36–45).
Целевой кредит (целевой заём на строительство) является одним из основных источников финансирования строительства, специфика которого проявляется в следующих характеристиках:
Сторонами договора, по которому предоставляется кредит (заём), являются кредитор – банк или учредитель (участник) застройщика и должник – застройщик.
Кредит (заём) используется для целей, указанных в ч. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ, в частности для приобретения земельного участка, подготовки проектной документации и выполнения инженерных изысканий, уплаты налогов и сборов и др. Однако установленное ограничение по целевому использованию не применяется в случае, если застройщик осуществляет строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства, размещённых на счетах эскроу.