Исходные земельные участки (легальная дефиниция)
Исхо́дные земе́льные уча́стки, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются новые земельные участки и которые прекращают существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4, 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. По общему правилу образование новых земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Исключение составляют следующие случаи:
1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям (учреждениям);
2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд и др. (подпункты 1–4 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
Если исходные земельные участки находятся в частной собственности и принадлежат нескольким собственникам, то образование из них новых земельных участков осуществляется по соглашению этих собственников. Исключение составляет выдел земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).