Объединение земельных участков
Объедине́ние земе́льных уча́стков, способ образования земельного участка, при котором происходит слияние нескольких смежных земельных участков и образуется один земельный участок. При этом существование смежных земельных участков прекращается [п. 1 ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)].
Объединению подлежат только смежные земельные участки, т. е. такие, которые имеют общие границы (части границ). Поэтому многоконтурные земельные участки не могут быть образованы в результате объединения земельных участков, не имеющих общих границ (частей границ) (п. 10 письма Минэкономразвития РФ от 22 декабря 2009 № 22409-ИМ/Д23).
ЗК РФ предусматривает возможность объединения земельных участков, принадлежащих на праве собственности одному или нескольким лицам, а также земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством (пункты 2–4 ст. 11.6 ЗК РФ).
ЗК РФ устанавливается запрет на объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу (п. 5 ст. 11.6 ЗК РФ).