Объе́кты теплоснабже́ния, источники тепловой энергии, тепловые сети или их совокупность [п. 5.1 ст. 2 Федерального закона от 27 июля 2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (Закон № 190-ФЗ)].

Законодательством РФ установлен особый правовой режим объектов теплоснабжения в зависимости от формы собственности. Согласно ч. 1 ст. 28.1 Закона № 190-ФЗ передача прав владения и/или пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только:

• по договорам аренды, заключённым в соответствии с требованиями гражданского (гл. 34 Гражданского кодекса РФ) и антимонопольного законодательства РФ и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов РФ;

• концессионным соглашениям, заключённым в соответствии с требованиями законодательства РФ о концессионных соглашениях [за исключением предусмотренных законодательством РФ о несостоятельности (банкротстве) и о приватизации случаев передачи прав на такие объекты].

Если срок ввода в эксплуатацию хотя бы одного из объектов теплоснабжения к моменту передачи во владение и/или пользование составляет более 5 лет или дата ввода их в эксплуатацию не может быть определена, то в отношении таких объектов может быть заключено только концессионное соглашение в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (ч. 3 ст. 28.1 Закона № 190-ФЗ).

Договоры аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются по результатам проведения конкурсов на право заключения этих договоров. Порядок проведения таких конкурсов установлен антимонопольным законодательством РФ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами РФ (ч. 5 ст. 28.1 Закона № 190-ФЗ).