Реконструкция объектов капитального строительства (легальная дефиниция)
Реконстру́кция объе́ктов капита́льного строи́тельства (за исключением линейных объектов), изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и/или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и/или восстановления указанных элементов [п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ)].
Реконструкция объекта капитального строительства может состоять из следующих этапов: утверждение или выдача необходимых для выполнения реконструкции объекта капитального строительства сведений, документов, материалов; выполнение инженерных изысканий и осуществление архитектурно-строительного проектирования; реконструкция объекта капитального строительства; государственный кадастровый учёт и/или государственная регистрация прав на реконструированный объект капитального строительства. При этом реконструкция объекта капитального строительства может включать следующие мероприятия:
выдача разрешения на строительство, представляющее собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении реконструкции объекта капитального строительства (не являющегося линейным объектом);
заключение договоров строительного подряда, договоров энергоснабжения [купли-продажи (поставки) электрической энергии], договоров горячего водоснабжения, договоров холодного водоснабжения, договоров теплоснабжения, договоров водоотведения, в том числе в отношении реконструируемого объекта на период его реконструкции, а также заключение договоров поставки газа;
выдача заключения о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации;
подготовка технического плана здания, сооружения в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, внесение изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (части 1, 2, 6 ст. 5.2, части 1, 2 ст. 51, ч. 2 ст. 52 ГрК РФ).