Накопи́тельно-ипоте́чная систе́ма жили́щного обеспече́ния военнослу́жащих (НИС ЖОВ), совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение [п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Закон № 117-ФЗ)].

Государством гарантируется обеспечение военнослужащих жилыми помещениями, которое реализуется в форме предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления военнослужащим жилых помещений за счёт средств федерального бюджета (абзац 1 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).

Участниками НИС ЖОВ могут быть военнослужащие, проходящие военную службу по контракту и включённые в реестр участников. По общему правилу через 3 года с момента начала участия в НИС ЖОВ военнослужащий имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, в том числе в целях приобретения жилого помещения или земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования. Участник НИС ЖОВ, принимающий (принимавший) участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях имеет право на заключение договора целевого жилищного займа с даты включения его в реестр участников НИС ЖОВ (части 1, 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ).

Накопления для жилищного обеспечения формируются за счёт учитываемых на именных накопительных счетах участников накопительных взносов за счёт средств федерального бюджета; доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения; денежных средств, выделяемых из федерального бюджета уполномоченному федеральному органу для предоставления дополнительных выплат участникам и иные поступления (ч. 1 ст. 5 Закона № 117-ФЗ). В 2023 г. размер накопительного взноса на участника НИС ЖОВ составляет 349 614 руб. (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 5 декабря 2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов»).

Функционирование НИС ЖОВ обеспечивается федеральным государственным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», находящимся в ведении Минобороны России (пункты 1, 2 Указа Президента РФ от 20 апреля 2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»).