Наём жилого помещения (легальная дефиниция)
Наём жило́го помеще́ния, договор, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём [п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)].
Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). При заключении договора найма указываются сведения, позволяющие идентифицировать жилое помещение: адрес, площадь, кадастровый номер и др. При отсутствии этих данных договор найма жилого помещения считается незаключённым (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 673 ГК РФ). Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме путём составления одного документа и подписания его обеими сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 674 ГК РФ). При его заключении согласовываются, в частности, следующие существенные условия:
размер платы за квартиру, порядок и сроки её внесения. Не допускается одностороннее изменение размера платы, если это не предусмотрено в договоре (ст. 682 ГК РФ);
оплата коммунальных платежей. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ч. 3 ст. 678 ГК РФ);
срок найма жилого помещения, который не может составлять более 5 лет. Если срок не указан, договор считается заключённым на 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ);
сведения о лицах, которые будут проживать совместно с нанимателем (в случае заключения договора на срок более года) (п. 2 ст. 677, п. 2 ст. 683 ГК РФ);
перечень и состояние имущества, находящегося в жилом помещении, а также ответственность за его сохранность (ст. ст. 676, 678 ГК РФ).
В договор найма может быть включено условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора (пункты 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).