Ипоте́чный сертифика́т уча́стия, именная ценная бумага, удостоверяющая долю её владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего её лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные Федеральным законом от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (Закон № 152-ФЗ) (абзац 4 ст. 2 Закона № 152-ФЗ).

Требования и иное имущество, составляющие ипотечное покрытие, являются общим имуществом владельцев ипотечных сертификатов участия и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Права на ипотечное покрытие возникают при заключении договора доверительного управления ипотечным покрытием, которое осуществляется посредством приобретения ипотечных сертификатов участия (части 2, 2.1 ст. 18 Закона № 152-ФЗ).

Типовые правила доверительного управления ипотечным покрытием утверждены постановлением Правительства РФ от 15 октября 2004 г. № 562. Согласно правилам выдача ипотечных сертификатов участия осуществляется путём внесения записей об их приобретении в реестр владельцев ипотечных сертификатов участия. Денежные средства, предполагаемые к выплате за счёт платежей, полученных по обязательствам, после удержания из них вознаграждения, причитающегося управляющему ипотечным покрытием, специализированному депозитарию и регистратору, а также расходов, связанных с доверительным управлением ипотечным покрытием, подлежат перечислению на банковские счета владельцев ипотечных сертификатов участия или на банковский счёт депозитария (пункты 41, 44 Правил).

Погашение ипотечных сертификатов участия осуществляется после истечения срока действия договора доверительного управления ипотечным покрытием и исполнения обязанности по выплате владельцам ипотечных сертификатов участия денежных средств путём внесения расходных записей по лицевым счетам в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и расходных записей по счетам депо (при учёте прав на счетах депо) (пункты 2, 3 Положения о порядке погашения ипотечных сертификатов участия, утверждённого приказом Федеральной службы по финансовым рынкам РФ от 15 декабря 2009 № 09-58/пз-н).