Ипотечный агент (легальная дефиниция)
Ипоте́чный аге́нт, специализированная коммерческая организация, которая соответствует установленным ст. 8 Федерального закона от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (Закон № 152-ФЗ) требованиям, исключительным предметом деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой и/или залогом прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), и/или закладных и которой в соответствии с Законом № 152-ФЗ предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием (абзац 5 ст. 2 Закона № 152-ФЗ).
Согласно абзацам 3–5 ч. 1 ст. 8 Закона № 152-ФЗ ипотечным агентом может быть акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью, наименование которого должно содержать слова «ипотечная специализированная организация» или «ипотечный агент». В уставе ипотечного агента должны быть указаны предмет и цель его деятельности, а также максимальное количество выпусков облигаций с ипотечным покрытием. В пределах предмета своей деятельности ипотечный агент обладает следующими видами прав:
распоряжение приобретёнными денежными требованиями и иным имуществом;
привлечение кредитов (займов) с учётом ограничений, установленных его уставом;
страхование рисков ответственности за неисполнение обязательств по облигациям ипотечного агента и/или риска убытков из-за неисполнения обязательств по обеспеченным ипотекой и приобретаемым им требованиям;
совершение других сделок, которые направлены на повышение, поддержание его кредитоспособности либо уменьшение рисков финансовых потерь.
Деятельность ипотечного агента связана с рядом особенностей. Так, например, ипотечный агент не может иметь штат сотрудников; полномочия единоличного исполнительного органа ипотечного агента должны быть переданы коммерческой организации; он не вправе заключать возмездные договоры с физическими лицами (за некоторым исключением) (части 2, 3 ст. 8 Закона № 152-ФЗ).