Архитекту́рный объе́кт, здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта [абзац 5 ст. 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (Закон № 69-ФЗ)].

При осуществлении строительства, реконструкции архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, заказчик (застройщик) обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (п. 1 ст. 3 Закона № 169-ФЗ). Формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 июня 2022 г. № 446/пр.

Особенности выдачи разрешения на строительство определены в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Градостроительный кодекс РФ также содержит перечень случаев, когда разрешение на строительство не требуется. Так, в частности, в соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населённого пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надёжности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций (абзац 1 п. 2 ст. 3 Закона № 169-ФЗ).

В соответствии с абзацем 3 п. 2 ст. 3 Закона № 169-ФЗ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и/или здания, сооружения. Такое разрешение может содержаться либо в отдельном документе, полученном от собственника, разрешающего строительство, либо в договоре о пользовании земельным участком – договоре аренды.