Территориа́льные зо́ны, зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты [п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ)].

Виды территориальных зон определены в ч. 1 ст. 35 ГрК РФ. Так, в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Территориальные зоны, в свою очередь, также делятся на зоны, перечень которых определён в ч. 2 ст. 35 ГрК РФ (зоны застройки индивидуальными жилыми домами, многоэтажными многоквартирными домами и др.). Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования (ч. 4 ст. 30 ГрК РФ).

Для каждой категории земель в пределах определённой территориальной зоны градостроительные регламенты устанавливают допустимые виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешённые и вспомогательные (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляются совместно с ними) (п. 1 ч. 6 ст. 30, части 1, 2, 2.1 ст. 37 ГрК РФ).

Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется на один из предусмотренных градостроительным регламентом видов для данной территориальной зоны при условии соблюдения требований технических регламентов. При этом исполнение градостроительных регламентов обязательно для всех собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков (ч. 3 ст. 37 ГрК РФ, п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ).