Объе́кт индивидуа́льного жили́щного строи́тельства, отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости [п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ)].

Характерным признаком объекта индивидуального жилищного строительства (далее – объект ИЖС) является то, что его строительство, реконструкция осуществляются без подготовки проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика) (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ). Исключением является ситуация, при которой сметная стоимость такого объекта подлежит проверке на предмет достоверности её определения (ч. 3.1 ст. 48 ГрК РФ).

Кроме того, для строительства и реконструкции объекта ИЖС не требуется получение разрешения на строительство. Исключение составляют объекты ИЖС, строящиеся с привлечением денежных средств участников долевого строительства согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 314-ФЗ (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Для осуществления строительства, реконструкции объекта ИЖС застройщик подаёт в уполномоченный орган, в том числе через многофункциональный центр, уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (абзац 1 ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ).