Недви́жимые ве́щи (недвижимое имущество, недвижимость), земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке [п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)].

Закон выделяет 2 категории недвижимых вещей:

• недвижимость в силу природы;

• недвижимость в силу закона.

Недвижимость в силу природы состоит из 2 подгрупп: первую можно условно обозначить как естественную недвижимость (земельные участки и участки недр), вторую – как искусственную недвижимость (здания, сооружения, объекты незавершённого строительства).

К недвижимости в силу закона относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации (Бевзенко Р. С. Земельный участок с постройками на нем: введение в российское право недвижимости. М., 2017. С. 10–11).

В судебной практике отмечено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзац 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ) (абзац 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).