Жили́щная облига́ция с ипоте́чным покры́тием, облигация с ипотечным покрытием, в состав которого входят только права требования, обеспеченные залогом жилых помещений [абзац 6 ст. 2 Федерального закона от 11 ноября 2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (Закон № 152-ФЗ)].

Данный вид облигаций является разновидностью облигаций с ипотечным покрытием, т. е. ипотечной ценной бумагой, отличительной особенностью которой является состав ипотечного покрытия – права требования, обеспеченные залогом жилых помещений (т. е. недвижимости). В состав ипотечного покрытия таких ценных бумаг не могут входить требования, обеспеченные залогом жилых помещений, строительство которых не завершено (ч. 3 ст. 3 Закона № 152-ФЗ).

В мировой практике для обозначения жилищных облигаций с ипотечным покрытием используется название Mortgage Backed Security (MBS), т. е. ценная бумага, обеспеченная ипотечными закладными. В свою очередь MBS подразделяются на:

• Residential Mortgage Backed Securities (RMBS) – ценные бумаги, обеспеченные ипотечными закладными на частную недвижимость;

• Commercial Mortgage Backed Securities (CMBS) – ценные бумаги, обеспеченные ипотечными закладными на коммерческую недвижимость.

RMBS (жилищные ипотечные ценные бумаги) являются наиболее распространённой формой секьюритизации. Обеспечением по таким ценным бумагам выступает пул однородных ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью (Комментарий к Федеральному закону от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (постатейный) / О. В. Беспалова, З. А. Малунова, О. И. Полит [и др.] // КонсультантПлюс).