Ипоте́чные це́нные бума́ги, облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия [абзац 2 ст. 2 Федерального закона от 11 ноября 2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (Закон № 152-ФЗ)].

В силу того, что основным источником финансирования ипотечного кредитования являются банки, им необходим механизм привлечения инвесторов для восполнения собственных денежных ресурсов. Одним из популярных и эффективных в зарубежной и российской практике является инструмент ипотечной ценной бумаги (Панова Н. А. Процесс становления рынка ипотечных ценных бумаг в Российской Федерации // Актуальные научные исследования: экономика, управление, инновации, инвестиции, финансы. М., 2014. С. 116).

К основным характеристикам ипотечных ценных бумаг относятся:

• периодичность погашения основного долга;

• низкая ликвидность;

• высокая надёжность в связи с наличием обеспечения;

• уровень доходности, зависящий от ипотечной ставки (Проскурина А. А. Ипотечные ценные бумаги / А. А. Проскурина, О. Н. Углицких // Наука, образование, инновации: апробация результатов исследований. Нефтекамск, 2020. С. 331–332).

Правовые основы регулирования рынка ипотечных ценных бумаг установлены Законом № 152-ФЗ, который регулирует отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче и обращении ипотечных ценных бумаг, за исключением закладных, а также при исполнении обязательств по указанным ценным бумагам.

Легальная дефиниция понятия «ипотечная ценная бумага» включает 2 их вида: облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия. Тогда как в абзаце 6 ст. 2 Закона № 152-ФЗ даётся определение такой ценной бумаги, как жилищная облигация с ипотечным покрытием. По смыслу законодательного регулирования, жилищная облигация с ипотечным покрытием является видом облигации с ипотечным покрытием.