Предме́т догово́ра социа́льного на́йма жило́го помеще́ния, то, по поводу чего возникают правоотношения из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), предметом данного договора являются жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В свою очередь, согласно п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Таким образом, жилое помещение рассматривается одновременно и как предмет договора социального найма жилого помещения, и как его объект.

Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания и иметь общую площадь на одного человека не ниже установленной нормы предоставления. Неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме не могут быть предметом данного договора (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Также жилое помещение должно отвечать требованиям, регламентированным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Такие требования относятся:

• к конструктивным элементам жилого помещения;

• безопасности внутри жилого помещения;

• наличию инженерных систем.

К тому же требования предъявляются по соответствию помещения физическим характеристикам: уровню звукового давления, вибрации, интенсивности электромагнитного излучения и др.