Физи́ческие сво́йства грунто́в, в инженерной геологии – свойства грунтов, обусловленные действием физических полей различной природы. В соответствии с этим выделяют: плотностные свойства грунтов – как следствие действия гравитационного поля (плотность грунтов); теплофизические – термического поля; электрические и электрокинетические – электрического поля; магнитные – магнитного поля; радиационные – радиационного поля, гидрофизические – гидравлического поля (водопроницаемость грунтов); газофизические – поля газового давления (газоносность грунтов). Теплофизические свойства грунтов характеризуются их теплоёмкостью (удельной С и объёмной С_v), теплопроводностью λ, температуропроводностью a (между которыми существует связь: a = λ/C_v), параметрами термического расширения грунтов и морозостойкостью грунтов. Электрические свойства грунтов характеризуются их удельной электропроводностью (σ) или удельным электрическим сопротивлением (ρ): ρ = 1/σ, а также поверхностной проводимостью и диэлектрической проницаемостью. Магнитные свойства грунтов характеризуются магнитной восприимчивостью, намагниченностью и другими параметрами. Радиационные свойства грунтов характеризуются их интенсивностью излучения, активностью, поглощённой дозой излучения и др.

При инженерно-геологических исследованиях во всех случаях изучаются плотностные свойства грунтов. Другие из вышеперечисленных физических свойств грунтов изучаются в тех случаях, когда грунт (грунтовый массив) «работает» как часть природной, литотехнической или эколого-геологической системы в том или ином физическом поле (природном или техногенном), важном для функционирования и устойчивости данной системы.