Биоти́ческие сво́йства грунто́в, в инженерной геологии – свойства грунтов, обусловленные присутствием и жизнедеятельностью в них биотических (живых) компонентов от микро- до макроуровня. Грунтовая биота (микро- и макроорганизмы) определяет такие важные с инженерно-геологической и эколого-геологической точек зрения свойства как биологическая активность грунтов, их биологическая поглотительная способность и биоагрессивность.

Биологическая активность грунта – способность грунта создавать благоприятные условия для развития и жизнедеятельности в нём биоты. Различают макро- и микробиологическую активность. Первая отражает способность грунта создавать условия для развития макроорганизмов (грибов, растений, животных), вторая – микроорганизмов. Биологическая активность грунта оценивается прямыми и косвенными показателями. Прямым показателем является относительное количество (концентрация) биоты в грунте, оценивается в тысячах экземпляров на 1 г твёрдой фазы грунта; для других организмов определяется относительное содержание живой фито- или зоомассы организмов в единице объёма грунта (в мг/см³ и т. п). Количество макроорганизмов, включая крупных животных, оценивается числом особей (экземпляров), обитающих на единице площади или в единице объёма грунта (экземпляров/га, экземпляров/м³ и т. п.).

Биологическая поглотительная способность грунта – возможность грунта потреблять из внешней среды различные компоненты – жидкие, газовые или твёрдые, обусловленная присутствующими в нём макро- и микроорганизмами. Она является результатом биологического обмена веществ в грунтах. Впервые биологическое поглощение как особый вид поглотительной способности почвы в 1932 г. выделил К. К. Гедройц. Важнейшими особенностями биологического поглощения являются: 1) селективность; 2) относительно низкие скорости процесса поглощения; 3) проявление сопутствующих поглощению процессов, связанных со спецификой метаболизма различных организмов.

Биоагрессивность грунта – особенность грунта, обусловленная жизнедеятельностью в нём биоты и приводящая к разрушению различных материалов инженерных сооружений, взаимодействующих с ним. Биоагрессивность грунтов подразделяется по отношению к разным видам разрушаемых материалов: к металлам, бетону, деревянным конструкциям и т. д. Важным её видом является биокоррозия металлов в грунтах – процесс разрушения металлов вследствие биохимического взаимодействия их с биотическими компонентами грунта (различают аэробную и анаэробную биокоррозию).