Суперфициарий

Суперфициа́рий, лицо, которое на основании договора с собственником земельного участка имеет право застройки (суперфиция) и осуществляет строительство и последующую эксплуатацию здания или сооружения на находящимся у него во владении и пользовании земельном участке.

Конструкция суперфиция, являясь ограниченным вещным правом и подчиняясь правилам, установленным в законе, выступает альтернативой строительной аренде, которая, являясь договорной конструкцией, может существенно ослаблять положение обладателя вещного права – суперфициария. Право застройки может отчуждаться и наследоваться, характеризуется прочной связью с суперфициарием.

Конструкция суперфиция пришла из римского права, где действовала по принципу superficies solo cedit – «строение следует за землёй», т. е. собственником возведённых суперфициарием построек признавался собственник земельного участка.

Несмотря на то что в 2012 г. была предпринята попытка внесения существенных изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, введения категории права застройки, до сих пор такая конструкция в нём отсутствует. В соответствии с предполагаемыми изменениями собственником построенного здания на весь срок права застройки должен был признаваться суперфициарий.