Снос объекта капитального строительства (легальная дефиниция)

Снос объе́кта капита́льного строи́тельства, ликвидация объекта капитального строительства путём его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и/или демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей [п. 14.4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ)].

Снос объекта капитального строительства (ОКС) осуществляется на основании решения, которое принимается:

• собственником ОКС или застройщиком;
• судом или органом местного самоуправления – в случаях, предусмотренных ГрК РФ и иными федеральными законами (ч. 1 ст. 55.30 ГрК РФ). К таким случаям относится снос самовольной постройки (ст. 55.32 ГрК РФ).

Снос ОКС опосредован осуществлением следующих действий:

1. Перед проведением работ по сносу ОКС составляется особый документ – проект организации работ по сносу ОКС. Требования к составу и содержанию данного документа утверждены постановлением Правительства РФ от 26 апреля 2019 г. № 509. Составление проекта может быть возложено только на специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором внесены в национальный реестр таких специалистов (ч. 2 ст. 55.30 ГрК РФ). В ряде случаев, предусмотренных пунктами 1–3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, подготовка проекта не требуется.
2. Планируемый к сносу ОКС отключается от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения (ч. 1 ст. 55.31 ГрК РФ). Правила отключения ОКС от сетей утверждены постановлением Правительства РФ от 3 июля 2019 г. № 850.
3. Застройщиком или техническим заказчиком направляется уведомление о сносе ОКС в срок не позднее 7 рабочих дней до начала выполнения запланированных работ (ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ). Форма данного уведомления утверждена приказом Минстроя России от 24 января 2019 г. № 34/пр.