Облигация с ипотечным покрытием (легальная дефиниция)
Облига́ция с ипоте́чным покры́тием, облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается полностью или в части залогом ипотечного покрытия [абзац 3 ст. 2 Федерального закона от 11 ноября 2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (Закон № 152-ФЗ)].
Являясь ипотечной ценной бумагой, облигация с ипотечным покрытием рассматривается как один из значимых источников долгосрочного финансирования в жилищном секторе и составляет рынок ипотечных ценных бумаг (Денисов М. А. Особенности российского рынка облигаций с ипотечным покрытием // Жилищные стратегии. 2018. Т. 5, № 3. С. 399–414[1]).
Облигация с ипотечным покрытием является разновидностью облигаций и относится к эмиссионным ценным бумагам. Однако эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, в отличие от обычных облигаций, вправе производить только ипотечные агенты и кредитные организации (ч. 1 ст. 7 Закона № 152-ФЗ).
Специфичным видом таких облигаций является жилищная облигация с ипотечным покрытием.
Облигации с ипотечным покрытием обеспечиваются полностью или частично залогом ипотечного покрытия. Ипотечное покрытие могут составлять только обеспеченные ипотекой и/или залогом прав требования участника долевого строительства требования:
- о возврате основной суммы долга;
- об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными;
- ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие;
- денежные средства в валюте РФ или иностранной валюте;
- государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 13 Закона № 152-ФЗ.
Требования по обеспеченным ипотекой обязательствам могут входить в состав ипотечного покрытия только в случае их соответствия условиям, предусмотренным ст. 2 Закона № 152-ФЗ.