Жилищный накопительный кооператив (легальная дефиниция)

Жили́щный накопи́тельный кооперати́в (ЖНК), потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путём объединения членами кооператива паевых взносов [п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (Закон № 215-ФЗ), ст. 110 Жилищного кодекса РФ].

Жилищный накопительный кооператив является некоммерческим корпоративным юридическим лицом, создаваемым в организационно-правовой форме потребительского кооператива [ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)].

Членами ЖНК могут быть граждане, достигшие 16 лет. Минимальное количество членов одного ЖНК – не менее 50 и не более 5 тыс. человек (части 1, 4 ст. 5 Закона № 215-ФЗ).

Учредительным документом ЖНК является его устав (ч. 1 ст. 11 Закона № 215-ФЗ).

Органы управления ЖНК:

• общее собрание;
• правление;
• ревизионная комиссия (ревизор);
• исполнительные органы.

Дополнительно могут быть созданы и другие органы в соответствии с уставом кооператива (части 1, 2 ст. 33 Закона № 215-ФЗ).

Особенностью правового регулирования деятельности ЖНК является определение момента возникновения права собственности членов кооператива на жилое помещение. В соответствии со ст. 30 Закона № 215-ФЗ выплата членом ЖНК паевого вноса в полном размере влечёт возникновение у него права собственности на такую недвижимость. По мнению Р. С. Бевзенко, данное положение является исключением из общегражданского принципа внесения (п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ), который может быть сформулирован следующим образом: «Права, подлежащие регистрации, возникают в момент регистрации» (Бевзенко Р. С. Момент возникновения и перехода прав и модели регистрационной системы: принцип внесения vs. принцип противопоставимости. С. 6).