Договор социального найма жилого помещения

Догово́р социа́льного на́йма жило́го помеще́ния, договор, предоставляющий гражданину право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного или муниципального жилищного фонда [ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)].

Сторонами договора социального найма являются:

1) наймодатель – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо;

2) наниматель – гражданин. Нанимателем по договору социального найма могут быть строго определённые ЖК РФ и иными федеральными законами категории граждан, признанные нуждающимися в жилых помещениях.

К таким категориям граждан относятся:

• малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ);
• педагогические работники, нуждающиеся в предоставлении жилого помещения (п. 6 ч. 5 ст. 47 Федерального закона от 29 декабря 2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации»);
• сотрудники органов внутренних дел, уволенные сотрудники, признанные нуждающимися в жилом помещении (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 19 июля 2011 № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»);
• иные категории граждан, признанные нуждающимися в жилом помещении.

Предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).