Узус (в праве)

У́зус (лат. usus — использование, право пользования), разновидность личного сервитута, ограниченное вещное право пользования чужим имуществом без права присвоения приносимых им плодов и доходов.

Правовая конструкция узуса подобна узуфрукту, но по сути узус ближе к владению, чем пользованию, он не предполагает безусловного, исключительного владения вещью пользователем (узуарием) и не препятствует её эксплуатации собственником.

Как правовой институт узус появился в римском праве и позднее был воспринят в законодательстве государств континентальной правовой семьи. В российском праве наиболее близким является право членов семьи проживать в жилом помещении собственника.

Узус устанавливается законом или волей собственника его предмета – непотребляемого имущества – пожизненно, на определённый срок либо до наступления определённых событий. Пользоваться предметом узуса, как правило, может сам узуарий, а также его близкие родственники. В отношении жилых помещений может вводиться «ограничение на гостеприимство» – требования к лицам, посещающим узуария в чужом доме. Узус неделим, не может быть передан третьим лицам, в том числе по наследству, однако допускается принадлежность узуса на одно и то же имущество нескольким лицам.

Разновидностями узуса в римском праве считались право проживания в чужом доме или в его части (habitatio) и пожизненное право на пользование чужими рабами или животными (operae servorum vel animalium).

Плоды, приносимые предметом узуса, принадлежат его собственнику, однако узуарий может ограниченно извлекать из него пользу в пределах удовлетворения личных потребностей или нужд членов своей семьи, будучи не вправе использовать обременённое узусом имущество в качестве источника дохода.

Узуарий несёт расходы по содержанию предмета узуса, включая уплату налогов, однако, если предмет узуса приносит собственнику плоды и доходы, на последнего возлагаются расходы по его ремонту. Во всём остальном обязанности пользователя совпадают с обязанностями узуфруктуария. Погашение и прекращение узуса аналогичны предусмотренным для узуфрукта.