Арендодатель

Арендода́тель (наймодатель), сторона договора аренды, обязанная предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование [ст. 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)].

Арендодателем по договору аренды может быть собственник имущества, иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Так, государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе сдавать в аренду имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника данного имущества (п. 2 ст. 295 ГК РФ). Если имущество было передано арендодателем, не являющимся управомоченным на передачу лицом, договор аренды по общему правилу является действительным.

Судебной практикой сформулирована позиция, что арендодатель-собственник должен обладать правом собственности на имущество в момент передачи имущества арендатору, даже если право отсутствовало в момент заключения договора (абзац 2 п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Арендодатель по договору аренды наделён определённой совокупностью прав и обязанностей:

• обязанность передать имущество арендатору во временное владение и пользование или временное пользование;
• право получать от арендатора плату за пользование арендованным имуществом;
• право требовать от арендатора получения своего имущества обратно после окончания срока договора.