Арендаторы земельных участков (легальная дефиниция)

Аренда́торы земе́льных уча́стков, лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды [абзац 5 п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)].

Арендаторы относятся к категории правообладателей земельного участка. Основанием возникновения прав арендатора на земельный участок является договор аренды (субаренды).

В качестве арендаторов могут выступать как юридические, так и физические лица [в том числе иностранные граждане и лица без гражданства (п. 1 ст. 22 ЗК РФ)]. Вместе с тем предоставление указанным лицам земельных участков на праве аренды должно осуществляться с учётом положений п. 5 ст. 35, п 1. ст. 22 ЗК РФ. Так, они как собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Однако Президент РФ может установить перечень видов зданий и сооружений, на которые это правило не распространяется. Особенности предоставления указанным лицам участков из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются в Федеральном законе от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Арендаторы земельных участков имеют следующие права:

присвоение в собственность плодов, продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного земельного участка (ст. 606 Гражданского кодекса РФ);
использование для собственных нужд имеющихся на земельном участке общераспространённых полезных ископаемых, пресных подземных вод, прудов и др.;
возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных видов зданий и сооружений с учётом назначения земельного участка и его разрешённого использования;
проведение оросительных, осушительных и иных работ, строительство прудов и иных объектов;
осуществление иных прав (п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 ЗК РФ).

К обязанностям арендаторов земельных участков относятся:

использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде;
сохранение межевых, геодезических и других специальных знаков;
осуществление мероприятий по охране земель и др. (ст. 42 ЗК РФ).