ЭМФИТЕ́ВЗИС

ЭМФИТЕ́ВЗИС, эм­фи­тев­сис (греч. ἐμφύτευσις, от ἐμφυτεύω – при­ви­вать, на­са­ж­дать), в ря­де ан­тич­ных го­су­дарств вид дол­го­сроч­ной арен­ды зе­мель­но­го уча­ст­ка. Э. (jus emphyteusis) да­вал эм­фи­тев­те (эм­фи­тев­тиа­рию) пра­во поль­зо­ва­ния чу­жой зем­лёй, сбо­ра уро­жая, пе­ре­да­чи уча­ст­ка по на­след­ст­ву и др. Дер­жа­тель уча­ст­ка был обя­зан вно­сить за­ра­нее ус­та­нов­лен­ную аренд­ную пла­ту в поль­зу соб­ст­вен­ни­ка, оп­ла­чи­вать гос. на­ло­ги и не ухуд­шать име­ния. На пра­вах Э. пре­дос­тав­ля­лись из­на­чаль­но не­ухо­жен­ные зем­ли гос. каз­ны, им­пе­ра­то­ра, гор. об­щи­ны. Позд­нее при­ме­не­ние это­го ин­сти­ту­та пе­ре­шло и на об­ра­бо­тан­ные зем­ли и тер­ми­ном «Э.» стал ох­ва­ты­вать­ся вся­кий зе­мель­ный с.-х. уча­сток, со­став­ляю­щий объ­ект на­след­ст­вен­ной арен­ды. Ус­та­нов­ле­ние этой арен­ды име­ло фор­му «эм­фи­тев­ти­че­ской про­да­жи», ко­то­рая пе­ре­да­ва­ла на­ни­ма­те­лю соб­ст­вен­ность на зем­лю при ус­ло­вии уп­ла­ты уме­рен­ной по­куп­ной це­ны и еже­год­ной вы­пла­ты арен­ды (salvo canone) день­га­ми или на­ту­рой и на­ла­га­ла обя­зан­ность рас­па­хать уча­сток. Раз­ви­тие ин­сти­ту­та Э. при­ве­ло к при­зна­нию его «веч­ной арен­дой, ко­то­рая да­ва­ла пра­во на вещь, за­щи­щае­мое осо­бым ис­ком» (Ди­ге­сты). Э. ока­зал влия­ние на аренд­ные от­но­ше­ния в Ви­зан­тии и в ря­де го­су­дарств Зап. Ев­ро­пы (см. Чин­ше­вое пра­во).