ЭМФИТЕ́ВЗИС
-
Рубрика: Юриспруденция
-
-
Скопировать библиографическую ссылку:
ЭМФИТЕ́ВЗИС, эмфитевсис (греч. ἐμφύτευσις, от ἐμφυτεύω – прививать, насаждать), в ряде античных государств вид долгосрочной аренды земельного участка. Э. (jus emphyteusis) давал эмфитевте (эмфитевтиарию) право пользования чужой землёй, сбора урожая, передачи участка по наследству и др. Держатель участка был обязан вносить заранее установленную арендную плату в пользу собственника, оплачивать гос. налоги и не ухудшать имения. На правах Э. предоставлялись изначально неухоженные земли гос. казны, императора, гор. общины. Позднее применение этого института перешло и на обработанные земли и термином «Э.» стал охватываться всякий земельный с.-х. участок, составляющий объект наследственной аренды. Установление этой аренды имело форму «эмфитевтической продажи», которая передавала нанимателю собственность на землю при условии уплаты умеренной покупной цены и ежегодной выплаты аренды (salvo canone) деньгами или натурой и налагала обязанность распахать участок. Развитие института Э. привело к признанию его «вечной арендой, которая давала право на вещь, защищаемое особым иском» (Дигесты). Э. оказал влияние на арендные отношения в Византии и в ряде государств Зап. Европы (см. Чиншевое право).